En este art\u00edculo abordaremos una cuesti\u00f3n que frecuentemente causa preocupaci\u00f3n entre los propietarios de locales comerciales, se debe continuar emitiendo facturas y por ende pagar el IVA de estas hasta que se produzca el desahucio. A menudo, los propietarios deben lidiar no solo con el impago de la renta, sino tambi\u00e9n con la obligaci\u00f3n de liquidar e ingresar el IVA correspondiente a la Agencia Tributaria, a pesar de no haber recibido los pagos del inquilino.<\/p>\n
\u00bfTengo que pagar el IVA? \u00bfHasta cu\u00e1ndo?<\/strong><\/span><\/p>\n Estas preguntas fueron abordadas en la consulta vinculante V1047\/2014 de 14 de abril por parte de la Direcci\u00f3n General de Tributos, donde establece que \u00absolo en aquellos casos en los que formal y expresamente se cancele la relaci\u00f3n contractual arrendaticia del local objeto de consulta, se dejar\u00e1 de devengar el Impuesto sobre el Valor A\u00f1adido. En consecuencia, en tanto no se cancele plenamente la relaci\u00f3n arrendaticia, en su caso, mediante el cumplimiento por sentencia judicial y desahucio del local, se seguir\u00e1 devengando el Impuesto sobre el Valor A\u00f1adido correspondiente al arrendamiento del mismo y, por tanto, deber\u00e1 procederse a su declaraci\u00f3n en el modelo 303 en los plazos previstos en la normativa del Impuesto, no pudiendo aplazarse su declaraci\u00f3n e ingreso al momento de su cobro.\u201d<\/p>\n Recuperaci\u00f3n del IVA no cobrado pero ingresado a la Agencia Tributaria<\/strong><\/span><\/p>\n Para recuperar el IVA no cobrado, se debe seguir el procedimiento establecido en el art\u00edculo 80.4 de la Ley del IVA. Este proceso, que es estricto y formalista, requiere:<\/p>\n a) Que el cr\u00e9dito sea considerado incobrable, lo que sucede cuando:<\/p>\n b) La modificaci\u00f3n deber\u00e1 realizarse en el plazo de tres meses siguientes a la finalizaci\u00f3n del periodo de seis meses, mediante la emisi\u00f3n de una factura rectificativa, y comunicarse a la Agencia Estatal de Administraci\u00f3n Tributaria y al deudor en el plazo de un mes.<\/p>\n \u00bfQu\u00e9 pasa si se me ha pasado el plazo?<\/strong><\/span><\/p>\n Si, debido al desarrollo del juicio, se ha pasado el plazo para realizar la modificaci\u00f3n, es probable que la Administraci\u00f3n Tributaria no admita el derecho a recuperar el IVA solicitado fuera de plazo. Sin embargo, la resoluci\u00f3n del Tribunal Econ\u00f3mico Administrativo Central (TEAC) del 17 de julio de 2014 se\u00f1ala que \u201cla comunicaci\u00f3n extempor\u00e1nea a la Agencia Tributaria de la modificaci\u00f3n de la base imponible por cr\u00e9ditos incobrables no supone la p\u00e9rdida del derecho a minorar esas cuotas tributarias, siempre que dicho incumplimiento no impida el adecuado control administrativo.\u201d<\/p>\n Conclusi\u00f3n<\/strong><\/span><\/p>\n En resumen, mientras no se cancele formalmente la relaci\u00f3n arrendaticia mediante sentencia judicial y desahucio efectivo, se debe seguir pagando el IVA correspondiente al alquiler del local. Para recuperar el IVA no cobrado, es crucial seguir el procedimiento establecido por la ley y estar atento a los plazos.<\/p>\n\n