{"id":7061,"date":"2019-03-22T12:55:54","date_gmt":"2019-03-22T11:55:54","guid":{"rendered":"http:\/\/www.escoem.com\/?p=7061"},"modified":"2019-06-01T19:18:52","modified_gmt":"2019-06-01T17:18:52","slug":"novedades-real-decreto-alquileres","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/escoem-web2.winecta.com\/es\/noticias\/novedades-real-decreto-alquileres\/","title":{"rendered":"Novedades del nuevo Real Decreto-Ley de alquileres"},"content":{"rendered":"<p style=\"text-align: justify;\">Se ha publicado en el BOE, con fecha 5 de marzo de 2019, el <em>Real Decreto-Ley de Medidas Urgentes en Materia de Vivienda y Alquiler. <\/em>El citado Real Decreto-Ley afecta a los contratos firmados desde su publicaci\u00f3n, es decir, no tiene efecto sobre los suscritos con anterioridad.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">A continuaci\u00f3n, se\u00f1alamos algunas de las medidas recogidas en la nueva norma.<\/p>\n<ul style=\"text-align: justify; list-style-type: disc;\">\n<li>\n<h4><strong>Ampliaci\u00f3n de la duraci\u00f3n del contrato.<\/strong><\/h4>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\">Se ha ampliado el periodo de pr\u00f3rroga obligatoria, por tanto, se establece un periodo de cinco a\u00f1os desde la firma del contrato. Sin embargo, si el arrendador es una persona jur\u00eddica este periodo se eleva a siete a\u00f1os.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Si llegada la fecha del vencimiento del contrato no existe comunicaci\u00f3n de alguna de las partes, el contrato se entender\u00e1 prorrogado por tres a\u00f1os m\u00e1s. Por el contrario, si el arrendador desea finalizar el contrato debe avisar con antelaci\u00f3n una m\u00ednima de 4 meses a la finalizaci\u00f3n del contrato y, de dos meses cuando sea el inquilino el que no desee prorrogarlo.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">No obstante, el contrato de arrendamiento podr\u00eda cancelarse por causas de inmediata necesidad, por ejemplo el arrendador va a destinar el inmueble a vivienda permanente para s\u00ed o sus familiares en primer grado de consanguinidad.<\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li>\n<h4><strong>Limitaci\u00f3n de las fianzas.<\/strong><\/h4>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\">Se fija que el arrendador podr\u00eda exigir al arrendatario como m\u00e1ximo dos meses de renta en concepto de fianza.<\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li>\n<h4><strong>Subrogaci\u00f3n en caso de fallecimiento.<\/strong><\/h4>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\">Si el titular de un arrendamiento fallece y sus familiares se encuentran en una situaci\u00f3n de vulnerabilidad, el contrato no puede darse por extinguido y debe ser subrogado conforme a los plazos estipulados por la nueva Ley.<\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li>\n<h4><strong>Pr\u00f3rroga frente a desahucio.<\/strong><\/h4>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\">Si se valora como vulnerable la situaci\u00f3n del arrendatario ante un desahucio se podr\u00eda aumentar el periodo del contrato con una pr\u00f3rroga de hasta tres meses, siempre que el arrendador sea una persona jur\u00eddica.<\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li>\n<h4><strong>Viviendas vac\u00edas.<\/strong><\/h4>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\">Si los ayuntamientos detectan que un inmueble est\u00e1 vac\u00edo por un largo periodo de tiempo pueden aplicar un recargo de hasta el 50% en la cuota del IBI.<\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li>\n<h4><strong>\u00cdndice de referencia de precios.<\/strong><\/h4>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\">Se establecer\u00e1 un \u00edndice estatal de precios del alquiler, de esta manera los inquilinos podr\u00e1n saber si el precio del alquiler de un piso o casa es abusivo o no. El citado \u00edndice se actualizar\u00e1 anualmente por barrios y se contempla la posibilidad de crear un \u00edndice auton\u00f3mico que regular\u00e1n las propias Comunidades Aut\u00f3nomas, aunque en algunas estos \u00edndices ya existen.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Esta medida pretende actuar como una referencia fiable, aunque en ning\u00fan caso se pretende limitar el precio del alquiler.<\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li>\n<h4><strong>Gastos de formalizaci\u00f3n.<\/strong><\/h4>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\">Siempre que el arrendador sea una persona jur\u00eddica deber\u00e1 hacerse cargo de los gastos de formalizaci\u00f3n y gesti\u00f3n del contrato.<\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li>\n<h4><strong>Viviendas con fines tur\u00edsticos.<\/strong><\/h4>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\">La norma establece que este tipo de viviendas s\u00f3lo podr\u00e1n ser comercializadas a trav\u00e9s de canales de oferta tur\u00edstica. Para obtener m\u00e1s informaci\u00f3n sobre la fiscalidad de estas viviendas pinche <a href=\"https:\/\/escoem-web2.winecta.com\/noticias\/fiscalidad-pisos-turisticos\/\">aqu\u00ed<\/a>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Adem\u00e1s, el Real Decreto brinda la oportunidad a las comunidades de vecinos para limitar este tipo de actividades e incrementar los gastos de comunidad, siempre y cuando estas medidas est\u00e9n aprobadas en junta con una mayor\u00eda de tres quintos.<\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li>\n<h4><strong>Limitaci\u00f3n de las subidas de la renta al IPC.<\/strong><\/h4>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\">Las partes pueden pactar una actualizaci\u00f3n del valor del arrendamiento y reflejarla en el contrato, aunque esta no podr\u00e1 exceder del resultado de aplicar la variaci\u00f3n experimentada por el \u00cdndice de Precios al consumo a la fecha de la revisi\u00f3n.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Se ha publicado en el BOE, con fecha 5 de marzo de 2019, el Real Decreto-Ley de Medidas Urgentes en Materia de Vivienda y Alquiler. 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