{"id":6718,"date":"2018-06-06T10:00:23","date_gmt":"2018-06-06T08:00:23","guid":{"rendered":"https:\/\/www.escoem.com\/?p=6718"},"modified":"2019-06-01T20:40:18","modified_gmt":"2019-06-01T18:40:18","slug":"fiscalidad-pisos-turisticos","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/escoem-web2.winecta.com\/es\/noticias\/fiscalidad-pisos-turisticos\/","title":{"rendered":"La fiscalidad de los pisos tur\u00edsticos"},"content":{"rendered":"<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 12pt;\">En el art\u00edculo de nuestra p\u00e1gina web<a href=\"https:\/\/escoem-web2.winecta.com\/noticias\/pisos-turisticos-en-andalucia\/\"><span style=\"color: #3366ff;\"> \u201c<\/span><span style=\"color: #3366ff;\">pisos tur\u00edsticos en Andaluc\u00eda\u201d<\/span> <\/a>detallamos las condiciones y requisitos que debe reunir una vivienda para que se considere tur\u00edstica en nuestra Comunidad Aut\u00f3noma, as\u00ed como la manera de conseguir la licencia que permite alquilarla con este fin. Sin embargo, no es toda la informaci\u00f3n que se debe tener en cuenta, puesto que se hace fundamental conocer c\u00f3mo afectan los impuestos a este tipo de alquileres, para as\u00ed no incurrir en ninguna infracci\u00f3n tributaria.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 12pt;\">Adem\u00e1s, a partir de julio, las plataformas de alquiler de viviendas tur\u00edsticas como Airbnb, Booking, HomeAway, Wimdu o Niumba tendr\u00e1n que proporcionar a Hacienda informaci\u00f3n relacionada con el titular de la vivienda, el n\u00famero de d\u00edas de disfrute y el importe percibido por sus usuarios a trav\u00e9s<span style=\"color: #0000ff;\"><a style=\"color: #0000ff;\" href=\"https:\/\/escoem-web2.winecta.com\/blog\/modelo-179-viviendas-turisticas\/\"> del Modelo 179<\/a><\/span>.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 12pt;\">A continuaci\u00f3n, exponemos qu\u00e9 impuestos y c\u00f3mo afectan estos al alquiler de viviendas tur\u00edsticas, dependiendo de la titularidad del bien inmueble y la persona o entidad que obtiene el rendimiento en el desarrollo de esta actividad.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 14pt;\"><strong>1. Inmueble en propiedad.<\/strong><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 12pt;\">El propietario \u00abpersona f\u00edsica\u00bb alquila directamente la vivienda y la destina a fines tur\u00edsticos.<\/span><\/p>\n<ul style=\"text-align: justify; list-style-type: circle;\">\n<li><span style=\"font-size: 12pt;\"><strong><u>I.R.P.F.<\/u><\/strong><\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 12pt;\">Los ingresos obtenidos son considerados rendimientos del capital inmobiliario.<\/span><\/p>\n<ul style=\"list-style-type: circle;\">\n<li><span style=\"font-size: 12pt;\"><strong><u>IVA<\/u><\/strong><\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 12pt;\">Cuando el propietario alquila una vivienda o habitaci\u00f3n puede percibir ingresos solamente por el arrendamiento o puede a\u00f1adir otros servicios, como puede ser ofrecer comida, actividades tur\u00edsticas, servicios de lavander\u00eda, etc. Por tanto, tenemos que diferenciar como afectar\u00eda en cada caso este impuesto.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 12pt;\"><strong><u>&#8211; Alquiler tur\u00edstico<\/u><\/strong><strong>.<\/strong> El arrendamiento de viviendas destinadas a fines tur\u00edsticos y que posean esta condici\u00f3n seg\u00fan lo establecido por la legislaci\u00f3n de la comunidad aut\u00f3noma, no tiene la calificaci\u00f3n de servicio hotelero, <strong>se considera una operaci\u00f3n exenta de IVA.<\/strong><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 12pt;\"><strong><u>&#8211; Servicios propios de la industria hotelera<\/u><\/strong><strong>.<\/strong> La actividad se encuentra catalogada como \u201calojamiento tur\u00edstico extrahotelero\u201d cuando, durante la estancia de los usuarios, se ofrecen servicios como es la preparaci\u00f3n de comida, en este caso, se considera una actividad econ\u00f3mica sujeta a IVA. Por tanto, el propietario debe darse de alta como aut\u00f3nomo y tiene que emitir una factura reflejando el IVA al que est\u00e1 sujeta la citada actividad, <strong>con un tipo impositivo del 10%.<\/strong><\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 14pt;\"><strong>2. Inmueble alquilado, subarriendo.<\/strong><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 12pt;\">La persona que oferta el alquiler tur\u00edstico lo hace en calidad de arrendatario de la misma, con lo cual, se trata de un subarriendo. Al ser el inquilino el que obtiene el beneficio nos encontramos ante un caso completamente diferente al anterior, en el que es fundamental obtener el consentimiento del arrendador por escrito (cl\u00e1usula incluida en contrato).<\/span><\/p>\n<ul style=\"list-style-type: circle;\">\n<li><span style=\"font-size: 12pt;\"><strong><u>I.R.P.F.<\/u><\/strong><\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p><span style=\"font-size: 12pt;\"><strong><u>&#8211;\u00a0<\/u><\/strong><strong>Para el <u>propietario<\/u><\/strong> los ingresos obtenidos por el arrendamiento tienen consideraci\u00f3n de <strong>rendimientos del capital inmobiliario<\/strong>.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 12pt;\"><strong>&#8211; Para el <u>arrendatario<\/u><\/strong> los ingresos obtenidos se consideran <strong>rendimientos del capital mobiliario<\/strong>.<\/span><\/p>\n<ul style=\"text-align: justify; list-style-type: circle;\">\n<li><span style=\"font-size: 12pt;\"><strong><u>IVA<\/u><\/strong><\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p><span style=\"font-size: 12pt;\"><strong>&#8211; El <u>propietario<\/u><\/strong> debe liquidar trimestralmente IVA (21%), siendo la base imponible de la autoliquidaci\u00f3n, el importe que el inquilino ha pagado en concepto de alquiler, mantenimiento, gastos de comunidad, etc\u2026<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 12pt;\"><strong>&#8211; El <u>arrendatario,<\/u><\/strong> al calificarse la vivienda con fines tur\u00edsticos s\u00f3lo repercutir\u00e1 IVA cuando ofrezca servicios propios de la industria hotelera.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 14pt;\"><strong>3. Inmueble gestionado por una agencia.<\/strong><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 12pt;\">Cuando una agencia o inmobiliaria es la encargada de gestionar las reservas y mantenimiento de la vivienda, percibiendo una comisi\u00f3n por dicho cometido, el titular de la vivienda sigue siendo el propietario.<\/span><\/p>\n<ul style=\"text-align: justify; list-style-type: circle;\">\n<li><span style=\"font-size: 12pt;\"><strong><u>I.R.P.F.<\/u><\/strong><\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p><span style=\"font-size: 12pt;\">&#8211; Los ingresos que recibe el <strong><u>propietario<\/u><\/strong> son considerados rendimientos del <strong>capital inmobiliario<\/strong>.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 12pt;\"><strong>&#8211; La <u>agencia<\/u> realiza una actividad econ\u00f3mica<\/strong>, por tanto, debe declarar sus impuestos a trav\u00e9s del I.R.P.F. o del Impuesto de Sociedades, seg\u00fan corresponda.<\/span><\/p>\n<ul style=\"text-align: justify; list-style-type: circle;\">\n<li><span style=\"font-size: 12pt;\"><u>IVA<\/u><\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 12pt;\">El propietario de la vivienda con fines tur\u00edsticos es el titular de la explotaci\u00f3n, por ello, seg\u00fan lo mencionado anteriormente la actividad est\u00e1 exenta de IVA siempre y cuando no se presten servicios propios de la industria hotelera. Sin embargo, la agencia o inmobiliaria emitir\u00e1 una factura con IVA (21%), seg\u00fan lo acordado entre las partes, en concepto de gesti\u00f3n inmobiliaria o comisi\u00f3n.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 12pt;\"><em>En conclusi\u00f3n, desde Escoem advertimos de la complejidad del Impuesto sobre la Renta de las Personas F\u00edsicas e Impuesto sobre el Valor A\u00f1adido, por lo que es recomendable analizar con exactitud el tipo de actividad, para as\u00ed determinar c\u00f3mo aplicar la normativa vigente.<\/em><\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>En el art\u00edculo de nuestra p\u00e1gina web \u201cpisos tur\u00edsticos en Andaluc\u00eda\u201d detallamos las condiciones y requisitos que debe reunir una vivienda para que se considere tur\u00edstica en nuestra Comunidad Aut\u00f3noma, as\u00ed como la manera de conseguir la licencia que permite<span class=\"excerpt-hellip\"> [\u2026]<\/span><\/p>\n","protected":false},"author":4,"featured_media":6779,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"two_page_speed":[],"footnotes":""},"categories":[668,46,1],"tags":[107,598,140,105,594,65,149,62,670,87,691,660,799,690],"class_list":{"0":"post-6718","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","6":"hentry","7":"category-declaracion-de-la-renta","8":"category-fiscal","9":"category-noticias","10":"tag-aeat","11":"tag-asesoria","12":"tag-contribuyente","13":"tag-hacienda","14":"tag-i-r-p-f","15":"tag-impuesto-de-sociedades","16":"tag-impuestos","17":"tag-iva","19":"tag-ley","20":"tag-modelo-179","21":"tag-normativa","22":"tag-noticias","23":"tag-pisos-turisticos"},"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/escoem-web2.winecta.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/6718","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/escoem-web2.winecta.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/escoem-web2.winecta.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/escoem-web2.winecta.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/users\/4"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/escoem-web2.winecta.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=6718"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/escoem-web2.winecta.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/6718\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/escoem-web2.winecta.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media\/6779"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/escoem-web2.winecta.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=6718"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/escoem-web2.winecta.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=6718"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/escoem-web2.winecta.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=6718"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}