{"id":6713,"date":"2018-06-05T12:25:12","date_gmt":"2018-06-05T10:25:12","guid":{"rendered":"https:\/\/www.escoem.com\/?p=6713"},"modified":"2019-06-01T20:41:01","modified_gmt":"2019-06-01T18:41:01","slug":"pisos-turisticos-en-andalucia","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/escoem-web2.winecta.com\/es\/noticias\/pisos-turisticos-en-andalucia\/","title":{"rendered":"Requisitos de las viviendas con fines tur\u00edsticos en Andaluc\u00eda"},"content":{"rendered":"<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 12pt;\">La proliferaci\u00f3n de pisos destinados al alquiler tur\u00edstico est\u00e1n cambiando el mercado inmobiliario y tur\u00edstico, por tanto, las comunidades aut\u00f3nomas se han visto obligadas a legislar diversos mecanismos de registro y control. Adem\u00e1s, Hacienda est\u00e1 endureciendo la vigilancia sobre este tipo de viviendas, en concreto, los ingresos provenientes de plataformas tur\u00edsticas como Airbnb, Booking, HomeAway, Wimdu o Niumba. A partir de julio de 2018, las citadas plataformas de alquiler de viviendas de uso tur\u00edstico deben facilitar a la Agencia Tributaria <span style=\"color: #0000ff;\"><a style=\"color: #0000ff;\" href=\"https:\/\/escoem-web2.winecta.com\/blog\/modelo-179-viviendas-turisticas\/\">(Modelo 179<\/a>)<\/span>, informaci\u00f3n relacionada con el titular de la vivienda, la identificaci\u00f3n del titular del derecho (si es distinta del titular de la vivienda), n\u00famero de d\u00edas de disfrute de la vivienda y el importe percibido. En definitiva, si est\u00e1 pensando alquilar su vivienda a trav\u00e9s de una de estas plataformas de alquiler tur\u00edstico deber\u00eda tener en cuenta la informaci\u00f3n que le ofrecemos a continuaci\u00f3n.<\/span><\/p>\n<h2 style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 12pt;\">Cada Comunidad Aut\u00f3noma tiene una legislaci\u00f3n particular sobre esta actividad, en este caso analizamos la <strong>normativa andaluza<\/strong> que se regula mediante el <em>Decreto 28\/2016, de 2 de febrero, de las viviendas con fines tur\u00edsticos <\/em>y de modificaci\u00f3n del<em> Decreto 194\/2010, de 20 de abril, de establecimientos de apartamentos tur\u00edsticos.<\/em><\/span><\/h2>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 14pt;\"><strong>\u00bfTodas las viviendas pueden tener fines tur\u00edsticos?<\/strong><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 12pt;\">La vivienda puede tratarse de un piso, una casa, un chalet, etc. No obstante, no se considera una vivienda con fines tur\u00edsticos la que se encuentre en alguna de las siguientes situaciones:<\/span><\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li><span style=\"font-size: 12pt;\">Las que por motivos vacacionales o tur\u00edsticos se cedan sin prestaci\u00f3n econ\u00f3mica.<\/span><\/li>\n<li><span style=\"font-size: 12pt;\">Las contratadas por m\u00e1s de dos meses continuados por una misma persona.<\/span><\/li>\n<li><span style=\"font-size: 12pt;\">Las situadas en el medio rural, que si se destinan al alojamiento tur\u00edstico, se regulan por lo establecido en el <em>art\u00edculo 48 de la Ley 13\/2011, de 23 de diciembre y por el Decreto 20\/2002, de 29 de enero, de Turismo en el Medio Rural y Turismo Activo.<\/em><\/span><\/li>\n<li><span style=\"font-size: 12pt;\">Los conjuntos formados por tres o m\u00e1s viviendas de un mismo titular o explotador, que se encuentren en el mismo inmueble o grupo de inmuebles (en el radio de un km.)<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 14pt;\"><strong>Requisitos de las viviendas con fines tur\u00edsticos. <\/strong><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 12pt;\">Para que una vivienda pueda considerarse tur\u00edstica, con arreglo a la normativa andaluza, debe cumplir una serie de requisitos.<\/span><\/p>\n<ol style=\"text-align: justify;\">\n<li><span style=\"font-size: 12pt;\">Disponer de licencia de ocupaci\u00f3n, y cumplir en todo momento con las condiciones t\u00e9cnicas y de calidad.<\/span><\/li>\n<li><span style=\"font-size: 12pt;\">Las habitaciones deben tener ventilaci\u00f3n directa al exterior o a patios y alg\u00fan sistema de oscurecimiento de las ventanas.<\/span><\/li>\n<li><span style=\"font-size: 12pt;\">Estar amuebladas y dotadas de los aparatos y enseres necesarios para su uso.<\/span><\/li>\n<li><span style=\"font-size: 12pt;\">Refrigeraci\u00f3n por elementos fijos en las habitaciones y salones, cuando el per\u00edodo de funcionamiento comprenda los meses de mayo a septiembre. Si el periodo de funcionamiento comprende los meses de octubre a abril deben contar con calefacci\u00f3n.<\/span><\/li>\n<li><span style=\"font-size: 12pt;\">Deben tener un botiqu\u00edn de primeros auxilios.<\/span><\/li>\n<li><span style=\"font-size: 12pt;\">Disponer de informaci\u00f3n tur\u00edstica, sobre los servicios m\u00e9dicos de la zona, medios de transporte urbano, plano de la localidad y gu\u00eda de espect\u00e1culos.<\/span><\/li>\n<li><span style=\"font-size: 12pt;\">Las viviendas deben de poseer Hojas de Quejas y Reclamaciones a disposici\u00f3n de los usuarios.<\/span><\/li>\n<li><span style=\"font-size: 12pt;\">La vivienda debe limpiarse con la entrada y salida de clientes.<\/span><\/li>\n<li><span style=\"font-size: 12pt;\">Disponer de ropa de cama y menaje de casa en general en funci\u00f3n a la ocupaci\u00f3n de la vivienda.<\/span><\/li>\n<li><span style=\"font-size: 12pt;\">Facilitar a las personas usuarias un n\u00famero de tel\u00e9fono para atender y resolver de forma inmediata, cualquier consulta o incidencia relativa a la vivienda.<\/span><\/li>\n<li><span style=\"font-size: 12pt;\">Tener a disposici\u00f3n de los usuarios instrucciones de funcionamiento para electrodom\u00e9sticos u otros dispositivos que as\u00ed lo requieran para su correcto uso.<\/span><\/li>\n<li><span style=\"font-size: 12pt;\">Informar a las personas usuarias de las normas internas relativas al uso de las instalaciones, dependencias y equipos de la vivienda, as\u00ed como la admisi\u00f3n y existencia de mascotas en la vivienda, restricciones para personas fumadoras as\u00ed como las zonas de uso restringidos.<\/span><\/li>\n<\/ol>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 14pt;\"><strong>La Declaraci\u00f3n Responsable para el inicio o ejercicio de la actividad.<\/strong><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 12pt;\">Una vez se ha comprobado que la vivienda cumple todas las condiciones requeridas, se debe presentar una declaraci\u00f3n responsable ante la Junta de Andaluc\u00eda, donde se indican los datos de la persona (f\u00edsica o jur\u00eddica) que suscribe la declaraci\u00f3n, datos sobre la vivienda (ubicaci\u00f3n, tama\u00f1o, distribuci\u00f3n, etc.) y \u00a0se aporta la documentaci\u00f3n requerida (Licencia de ocupaci\u00f3n, contrato de alquiler, escritura de compraventa o adjudicaci\u00f3n de herencia).<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 14pt;\"><strong>La fiscalidad de las viviendas tur\u00edsticas. <\/strong><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 12pt;\">C\u00f3mo afectan los impuestos al alquiler de las viviendas tur\u00edsticas depende de m\u00faltiples factores, como quien ostenta la propiedad del inmueble, la consideraci\u00f3n o no de servicios hoteleros, etc\u2026 Estas circunstancias determinar\u00e1n si existe obligaci\u00f3n de declarar IVA y como tributan \u00a0estos rendimientos en su declaraci\u00f3n del I.R.P.F.\u00a0Para obtener m\u00e1s informaci\u00f3n al respecto, te recomendamos leas detenidamente el art\u00edculo de nuestra p\u00e1gina web <span style=\"color: #0000ff;\"><a style=\"color: #0000ff;\" href=\"https:\/\/escoem-web2.winecta.com\/noticias\/fiscalidad-pisos-turisticos\/\">\u201cla fiscalidad de las pisos tur\u00edsticos\u201d<\/a><\/span><strong>.<\/strong><\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La proliferaci\u00f3n de pisos destinados al alquiler tur\u00edstico est\u00e1n cambiando el mercado inmobiliario y tur\u00edstico, por tanto, las comunidades aut\u00f3nomas se han visto obligadas a legislar diversos mecanismos de registro y control. 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